Ochrona najemcy na czas stanu epidemii

Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 374 z późn.zm.), która weszła w życie 1 kwietnia 2020 r. wprowadza nadzwyczajne regulacje w celu ochrony najemcy w czasie epidemii.

Przewiduje ona przedłużenie na warunkach dotychczasowych czasu obowiązywania umowy najmu (zarówno lokali mieszkalnych, jak i lokali o innym przeznaczeniu) do dnia 30 czerwca 2020 r. na podstawie oświadczenia woli najemcy. Jednocześnie zastrzeżono, że powyższe rozwiązanie nie będzie miało zastosowania w enumeratywnie wymienionych w ustawie przypadkach, m. in. jeżeli najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą opłat za używanie lokalu, czy opłat niezależnych od wynajmującego, a pobieranych przez tego wynajmującego, za co najmniej jeden okres rozliczeniowy, jeżeli łączna wartość tych zaległych należności przekroczyła kwotę czynszu  należnego za jeden miesiąc; lub gdy używa tego lokalu w sposób sprzeczny z umową lub  niezgodnie z jego przeznaczeniem.

Do dnia 30 czerwca 2020 r. niedopuszczalne będzie wypowiedzenie najemcy umowy najmu lokalu oraz wysokości czynszu w takim lokalu.

Najem powierzchni handlowych

Powyższa ustawa wprowadza przepis, zgodnie z którym umowy najmu/dzierżawy powierzchni handlowej w galeriach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, od dnia wprowadzenia zakazu prowadzenia działalności w takich galeriach do dnia odwołania zakazu, wygasają. Oznacza to, że strona umowy nie ma obowiązku spełniać swojego zobowiązania. Po odwołaniu zakazu, w terminie 3 miesięcy, najemca/dzierżawca powinien złożyć wynajmującemu/wydzierżawiającemu bezwarunkową i wiążącą ofertę przedłużenia umowy na takich samych warunkach, jak przed ogłoszeniem zakazu. Umowa ma wiązać przez okres odpowiadający długości zakazu i dodatkowo 6 miesięcy. Jeśli oferta nie zostanie przez najemcę/dzierżawcę złożona w terminie 3 miesięcy, uważa się, że do czasowego wygaśnięcia umowy nie doszło.